Tender adalah suatu aktivitas menjual barang atau jasa (bisa berupa paket pekerjaan) yang melibatkan penyelenggara lelang atau tender, dan diikuti oleh beberapa vendor atau penyedia yang saling “mengadu” harga penawaran satu sama lain.

 

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang Tender serta perbedaannya dengan Lelang, maka artikel kali ini akan membahas tentang hal berikut:

 

• Apa Itu Tender?
•  
• Tujuan Tender
•  
• Perbedaan Tender dengan Lelang
•  
• Persyaratan Tender Bagi Vendor
•  
• Tahapan Mengikuti Tender
•  
• Tips Sukses Jalankan Tender

 

 

Apa Itu Tender?

 

Tender adalah suatu nilai tawaran untuk mengajukan harga, memborong pekerjaan, atau menyediakan barang, penjelasan tersebut menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI). 

 

 

 

Sementara menurut Perpres No.16 Tahun 2019, tender adalah metode pemilihan untuk mendapatkan Penyedia Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya.

 

 

 

Bahasa mudahnya, tender adalah aktivitas jual beli yang melibatkan dua pihak, sama halnya seperti jual beli rumah. 

 

 

Bedanya, tender melibatkan pihak penyelenggara tender dan penyedia atau vendor, di mana (beberapa) vendor akan memberikan penawaran dan hasilnya akan diputuskan penyelenggara tender. 

 

 

Mau beli rumah di Parung Panjang? Cek pilihan rumahnya dengan harga di bawah Rp500 jutaan di sini!

 

 

Tujuan Tender

 

Fungsi kegiatan tender adalah agar penyelenggara mendapatkan penawaran terbaik diantara puluhan atau ratusan penawaran dalam pengadaan barang atau jasa. 

 

 

Tender juga memiliki beberapa tujuan, antara lain:

 

 

 

1. Menghasilkan barang/ jasa yang tepat dari setiap uang yang dibelanjakan, diukur dari aspek kualitas, kuantitas, waktu, biaya, lokasi, dan Penyedia.

 

 

 

2. Meningkatkan penggunaan produk dalam negeri.

 

 

 

3. Meningkatkan peran serta Usaha Mikro, Usaha Kecil, dan Koperasi.

 

 

4. Meningkatkan peran Pelaku Usaha Nasional.

 

 

5. Mendukung pelaksanaan penelitian dan pemanfaatan barang/ jasa hasil penelitian.

 

 

6. Meningkatkan keikutsertaan industri kreatif.

 

 

7. Mewujudkan pemerataan ekonomi dan memberikan perluasan kesempatan berusaha.

 

 

8. Meningkatkan Pengadaan Berkelanjutan.

 

 

Perbedaan Tender dengan Lelang

 

Perbedaan antara lelang dan tender sebetulnya terletak pada tujuannya dimana tujuan utama lelang adalah metode untuk menjual sesuatu sedangkan tender bertujuan untuk metode mengadakan atau membeli sesuatu.

 

 

 

Umumnya tender adalah bentuk kerjasama bisnis. Sehingga pihak yang dilibatkan adalah antar perusahaan yang sama-sama punya kepentingan dalam satu proyek bisnis. Sedangkan lelang bersifat lebih general.

 

 

 

Dari segi definisi dapat dikatakan lelang sebagai proses menjual barang kepada orang dengan penawaran harga tertinggi yang disetujui pihak pemandu lelang. 

 

 

 

Namun perlu digarisbawahi, terhitung sejak saat ini pemerintah memutuskan keduanya sebagai fenomena yang sama lewat regulasi Peraturan Pemerintah Nomor 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang dan Jasa.

Learn more »

Guna mengidentifikasi satu bidang tanah dan membedakan dengan bidang tanah lainnya, diperlukan tanda pengenal bidang tanah yang bersifat unik. 

 

 

Tujuannya agar mudah mencari dan membedakan bidang tanah yang dimaksud dengan bidang tanah lainnya. Terkait hal tersebut, diperlukan adanya Nomor Identifikasi Bidang Tanah atau NIB tanah.

 

 

Dalam sistem pendaftaran tanah, biasanya terdapat informasi mengenai letak bidang tanah yang diuraikan dalam peta pendaftaran dan informasi mengenai hal-hal yang melekat pada bidang tanah tersebut. 

 

 

 

Misalnya, pemegang hak, penggunaan tanah, apakah ada sengketa di atas tanah tersebut dan lain sebagainya.

 

 

 

Selain untuk maksud-maksud tersebut diatas, NIB tanah merupakan penghubung antara Peta Pendaftaran dan daftar lainnya yang ada dalam proses pendaftaran tanah. 

 

 

 

Dalam sistem komputerisasi pendaftaran tanah, NIB yang unik diperlukan sebagai penghubung yang efisien antara data yang diperlukan dan sebagai akses informasi atas suatu bidang tanah. 

 

 

 

Sehingga pemberian NIB pada sertifikat tanah menjadi salah satu upaya mengatasi terjadinya sertifikat ganda.

 

• Apa Itu NIB Tanah?
•  
• Cara Cek NIB Tanah
•  
• Cara Cek NIB Tanah Mendatangi Kantor BPN
•  
• Cara Cek NIB Tanah Melalui Aplikasi Sentuh Tanahku
•  
• Cara Cek NIB Tanah Secara Online Melalui Situs Resmi BPN

 

Apa Itu NIB Tanah?

 

NIB tanah adalah Nomor Identifikasi Bidang Tanah yang diberikan kepada setiap bidang tanah untuk keperluan pendaftaran tanah. 

 

 

 

Dengan demikian, dalam setiap tahapan kegiatan pendaftaran tanah untuk melengkapi data dari sertifikat yang akan diterbitkan haruslah diberi NIB. 

 

 

 

Penjelasan soal NIB lebih jauh juga tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Agraria Nomor 2/1996.

 

 

Dalam aturan tersebut, setiap bidang tanah yang sudah ditetapkan batas-batasnya baik yang sudah terdaftar maupun belum terdaftar diberi nomor identifikasi bidang tanah. 

 

 

NIB tanah pun bersifat tunggal berdasarkan wilayah desa/kelurahan. Sederhananya, NIB tanah merupakan nomor referensi yang digunakan dalam setiap tahap kegiatan pendaftaran tanah.

 

Cara Cek NIB Tanah

 

Seiring dengan era digitalisasi, NIB juga bisa dilacak secara elektronik. Hal ini sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 9 ayat 1 Peraturan Menteri (Permen) Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) Nomor 1 Tahun 2021 tentang Sertifikat Elektronik. 

 

 

 

Dalam pasal itu berbunyi, setiap bidang tanah yang sudah ditetapkan batas-batasnya baik dalam pendaftaran tanah secara sistematik maupun sporadik diberikan nomor identifikasi bidang tanah.

 

 

 

Nomor identifikasi bidang tanah tersebut terdiri dari 14 digit. Rinciannya, 2 digit pertama merupakan kode Provinsi dan 2 digit berikutnya merupakan kode Kabupaten/Kota. 

 

 

 

Lalu, sembilan digit berikutnya merupakan nomor bidang tanah dan 1 digit terakhir merupakan bidang tanah di permukaan, di ruang atas tanah, di ruang bawah tanah. 

 

 

 

Apabila telah terjadi pemekaran wilayah desa atau kelurahan atau kecamatan, nomor identifikasi bidang tanah tersebut tidak diubah. 

 

 

Anda bisa menggunakan NIB ini untuk mengecek keaslian dan status kepemilikan tanah secara lebih akurat.

 

 

 

Saat membeli rumah penting untuk mengecek NIB tanah agar mengetahui status sertifikat tanah dan juga nomor identifikasi bidang tanah atau nomor sertifikat tanah. 

 

 

Mau punya rumah dengan status tanah yang aman di Parung Panjang? Cek pilihan rumahnya dengan harga di bawah Rp500 jutaan di sini!

 

1. Cara Cek NIB Tanah Mendatangi Kantor BPN

 

 

Untuk mengeceknya secara langsung, Anda bisa mendatangi kantor BPN setempat untuk mengajukan pemeriksaan keaslian sertifikat alias cek NIB tanah. 

 

 

 

Petugas akan memberikan cap resmi jika memang terbukti kalau sertifikat bukti kepemilikan tanah memang asli. Jika tidak, petugas mengajukan permohonan agar melakukan verifikasi pengecekan.

 

 

 

Proses permohonan atau plotting ini memakai teknologi GPS (Global Positioning System) untuk masuk ke dalam peta pendaftaran. 

 

 

 

Hasil yang didapat menunjukkan keabsahan melalui lokasi yang menyatakan pemilik tanah sesuai keterangan yang tertera di sertifikat.

 

 

2. Cara Cek NIB Tanah Melalui Aplikasi Sentuh Tanahku

 

 

Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) juga sudah mengeluarkan aplikasi yang dapat diakses melalui smartphone. 

 

 

 

Cara akses ini lebih mudah karena Anda hanya perlu mengunduhnya, aplikasi ini memiliki beragam fitur mengenai banyak hal mengenai sertifikat tanah.

 

 

Untuk cek NIB tanah pada aplikasi Sentuh Tanahku, Anda perlu masuk ke homepage aplikasi. 

 

 

Selanjutnya, klik menu “Info Sertifikat”, nantinya menu ini memberikan informasi. 

 

 

 

Fitur “Info Sertifikat” menyediakan data sertifikat tanah dan info kepemilikan secara menyeluruh dan lengkap.

 

Tips Rumah.com

 

NIB tanah merupakan penomoran administrasi yang unik dan tunggal dengan kode administrasi khusus berdasarkan letak tanah.

 

3. Cara Cek NIB Tanah Secara Online Melalui Situs Resmi BPN

 

Cara lainnya untuk mengecek NIB Tanah adalah melalui laman resmi www.atrbpn.go.id atau bisa mencari informasi melalui www.bpn.go.id online. 

 

 

Setelah masuk ke homepage situs, klik menu “Publikasi, lantas akan muncul empat kolom yang harus diisi.

 

 

Tahap selanjutnya adalah klik tombol “cari berkas”, dan Anda akan menemukan data info sertifikat secara lengkap dengan info kepemilikan. 

 

 

 

Tentu saja dengan digitalisasi, saat ini Anda sudah lebih mudah dalam mengecek keaslian tanah. 

 

 

Jadi manfaatkan kemudahan tersebut untuk mencegah Anda menjadi korban dari mafia tanah. Pastikan sertifikat tanah Anda tidak bermasalah alias asli.

Learn more »

Floating rate adalah salah satu jenis suku bunga yang ada pada sistem KPR di bank konvensional. 

 

KPR dengan floating rate mengacu pada suku bunga acuan yang tengah berlaku, sementara KPR dengan bunga fixed mempunyai sistem tetap pada awal tahun. 

 

Dari kedua suku bunga di atas, lantas kira-kira jenis KPR manakah yang terbaik untuk Anda?

 

 

Sebagai nasabah, jangan mudah tergiur dengan tawaran menarik dari perbankan. 

 

 

Untuk menghindari kerugian yang besar, sebaiknya selalu kritis sejak dari awal pengajuan KPR daripada menyesal belakangan. Terdapat hal yang perlu dicermati sebelum memutuskan memakai jasa KPR dari suatu bank.

 

 

KPR dengan suku bunga floating dibandingkan bunga fixed dianjurkan karena banyaknya bank konvensional yang memberlakukan bunga fixed, menaikkan bunga saat masa floating jauh di atas suku bunga yang berlaku di pasaran. 

 

Tentunya hal ini akan membuat Anda tercekik ketika setelah memasuki masa bunga floating, tagihan KPR Anda membengkak drastis. Ingin tahu lebih lanjut soal floating rate?

 

• Apa Itu Floating Rate?
•  
• Keunggulan Floating Rate
•  
• Kekurangan Floating Rate
•  
• Contoh Perhitungan Floating Rate Pada KPR
•  
• Alasan Floating Rate Direkomendasikan

 

 

Apa Itu Floating Rate?

 

Floating rate adalah produk KPR yang tidak ada bunga fix karena sejak awal bunganya sudah langsung floating. 

 

Floating rate KPR ini berbeda karena diberikan diskon bunga, sehingga besarnya menjadi tidak setinggi bunga floating pada umumnya atau dibebankan ke peminjam setelah masa bunga fix selesai. 

 

Oleh karenanya, bunga floating KPR lebih dikenal sebagai bunga mengambang atau bunga berjalan.

 

Kisaran bunga floating (floating interest rate) ditetapkan oleh bank akan terus berubah-ubah selama masa kredit.Perubahan ini dipengaruhi oleh acuan suku bunga Bank Indonesia (BI rate), suku bunga pasar atau kebijakan bank KPR itu sendiri. 

 

 

Jika suku bunga BI naik, maka bunga KPR ikut naik. 

 

 

Hal ini akan membuat cicilan KPR juga ikut naik. Begitu sebaliknya, jika suku bunga turun, maka bunga KPR dan cicilan KPR seharusnya ikut turun.

 

Keunggulan Floating Rate

 

Kelebihan KPR floating rate adalah, jika dibandingkan dengan menggunakan KPR bunga fixed yang hanya selama beberapa tahun, secara historis tidak pernah memberlakukan bunga jauh di atas suku bunga acuan rata-rata. 

 

Jika dibanding bank yang menerapkan bunga fixed, fluktuasi bunga yang diterapkan justru lebih rasional dan lebih sedikit.

 

 

 

Selain itu, nilai plus suku bunga fluktuatif dapat dirasakan jika terjadi penurunan suku bunga pasar, karena sudah pasti tingkat suku bunga kredit pun ikut turun. 

 

 

 

Saat ini terjadi, besaran bunga yang harus dibayar pada periode itu menjadi lebih rendah daripada waktu sebelumnya.

 

 

 

Bunga floating lebih cocok untuk calon pembeli yang bisa mengambil risiko, seperti pengusaha atau karyawan swasta berpenghasilan mumpuni. 

 

 

 

Sebagai nasabah, Anda jangan langsung tergiur dengan gencarnya promo bunga rendah dari bank. Selalu perhatikan sistem perhitungan bunga yang berlaku pada tiap bank. 

 

 

 

Setelah itu baru putuskanlah jenis KPR yang sesuai dengan kemampuan Anda.

 

 

 

Untuk mengecek besaran suku bunga mengambang atau floating rate, Anda bisa lihat langsung pada masing-masing situs web bank, sesuai ketentuan BI yang mewajibkan bank untuk mencantumkan suku bunga acuan kreditnya. 

 

 

Mau punya rumah di Sawangan, Depok, dengan aneka pilihan suku bunga dengan harga di bawah Rp500 jutaan? Cek pilihan rumahnya di sini!

 

 

Kekurangan Floating Rate

 

Kekurangan floating rate adalah naik turunnya suku bunga itu sendiri. Sebab pada realitasnya, suku bunga mengambang lebih sering naik daripada turun. 

 

 

Patokan dalam penetapan angka bunga kredit adalah BI Rate, atau suku bunga acuan dari Bank Indonesia. 

 

 

 

Sebagai contoh, apabila terjadi pemotongan BI Rate, kemudian BI Rate kembali naik, kenaikan ini tentu saja akan direfleksikan pada suku bunga kredit mengambang.

 

 

 

Faktor lain yang mengakibatkan naik turunnya bunga kredit mengambang adalah kebijakan pemerintah. 

 

 

Ketika pemerintah sedang menggiatkan perumahan rakyat, maka kredit perumahan dengan kategori tertentu bisa turun.

 

 

Contoh Perhitungan Floating Rate Pada KPR

 

Konsep perhitungan floating rate pada KPR akan terus berbeda dan berubah setiap tahunnya. Pada tahun pertama KPR, cicilan mungkin hanya Rp1,5 juta per bulan dengan suku bunga 10 persen. 

 

 

 

Tapi, karena ada kenaikan suku bunga BI sebesar 12 persen, maka cicilan KPR rumah bisa jadi ikut naik menjadi Rp1,7 juta per bulan pada tahun ketiga.

 

 

 

Berbanding terbalik, sesuai dengan namanya, besarnya dari bunga fixed tidak berubah-ubah, misalnya tetap 10 persen dalam 2 tahun pertama masa cicilan.Selanjutnya, cicilan tahun ke-3 dan tahun seterusnya akan menggunakan skema perhitungan bunga floating.

 

 

 

Namun, saat suku bunga Bank Indonesia turun. Ini akan mengakibatkan bank menurunkan pula nilai suku bunga KPR. 

 

 

 

Jika penurunan suku bunga terjadi, maka cicilan KPR rumah akan ikut turun. 

 

 

 

Misalnya, jika per bulan membayar cicilan Rp1,3 juta, maka pembayaran cicilan akan berubah turun. Sebut saja menjadi Rp1,1 juta per bulan.

 

Tips Rumah.com

 

KPR dengan floating rate atau naik turun sesuai suku bunga acuan yang tengah berlaku.Patokan dalam penetapan angka bunga kredit adalah BI Rate, atau suku bunga acuan dari Bank Indonesia.

 

Alasan Floating Rate Direkomendasikan

 

Mengapa floating rate direkomendasikan? Berikut adalah beberapa skenario di mana suku bunga mengambang mungkin bermanfaat bagi Anda.

 

• Pertama, ketika ada indikasi yang dapat diandalkan bahwa suku bunga mungkin turun di masa depan.
•  
• Kedua, Jenis suku bunga ini biasanya cocok untuk orang yang tidak memiliki pengetahuan yang cukup tentang pasar dan ingin tetap berpegang pada suku bunga pasar.

 

Suku bunga mengambang biasanya ditetapkan 1% hingga 2,5% lebih rendah dari suku bunga tetap yang ditawarkan oleh perusahaan yang sama. 

 

 

Artinya, meskipun suku bunga mengambang naik, masih bisa lebih rendah dari suku bunga tetap yang ditawarkan sebelumnya. 

 

 

Dalam hal suku bunga mengambang melebihi suku bunga, itu tidak berlaku untuk seluruh tenor pinjaman. 

 

 

Ada kemungkinan bahwa suku bunga mengambang akan turun setelah jangka waktu tertentu.

Learn more »